Инструментальное обследование зданий проводится для глубокой и точной оценки состояния конструкций, которую невозможно получить при одном лишь визуальном осмотре. Оно особенно важно в случаях подготовки к реконструкции, перепланировке, установке тяжёлого оборудования, оценке аварийности и капитальном ремонте. В отличие от поверхностного анализа, инструментальное обследование включает целый комплекс измерений, замеров и испытаний.
Когда необходимо инструментальное обследование
- при отсутствии проектной документации на здание или её несоответствии факту;
- перед капитальным ремонтом, усилением или реконструкцией;
- при обнаружении дефектов и трещин в несущих конструкциях;
- после аварий, ЧС, пожаров, затоплений;
- при изменении функционального назначения здания или его перегрузке;
- для подготовки технического заключения по состоянию объекта;
- в случае судебных споров, когда требуется объективное подтверждение данных.
Этапы инструментального обследования
Процесс обследования включает несколько обязательных этапов:
- Сбор исходной информации — изучение проектной, исполнительной, технической документации;
- Визуальный осмотр — предварительная оценка состояния конструкций, фиксация видимых повреждений;
- Инструментальные измерения — с применением профессионального оборудования;
- Лабораторные исследования — при необходимости (например, анализ состава бетона);
- Анализ результатов — расчёты несущей способности, оценка деформаций, прочности;
- Составление технического заключения — оформление результатов в документ, пригодный для подачи в органы власти, суд, подрядные организации.
Основные методы инструментального обследования
- Нивелирование — определение перекосов и осадок конструкций;
- Измерение прочности бетона — молоток Шмидта, ультразвуковой метод, отбор кернов;
- Определение толщины защитного слоя бетона и положения арматуры (арматуроискатель);
- Проверка влажности — влагомеры, тепловизоры;
- Тепловизионное обследование — выявление скрытых дефектов, мостиков холода, утечек тепла;
- Георадарное исследование — контроль скрытых полостей и неоднородностей;
- Лазерное сканирование — для создания 3D-модели объекта или точного плана;
- Дефектоскопия — выявление микротрещин, пустот, повреждений арматуры и швов;
- Вскрытия конструкций — локальные разборки элементов для доступа к внутренним слоям и армированию.
Результаты обследования
По итогам обследования составляется техническое заключение, которое включает:
- подробное описание обследованных элементов и методов;
- таблицы измерений, фотографии, схемы расположения дефектов;
- оценку состояния конструкций, несущей способности и степени износа;
- вывод о пригодности здания к эксплуатации, ремонту, реконструкции;
- рекомендации по усилению, ремонту или ограничениям на использование.
Инструментальное обследование — это надёжный способ получить объективную и точную картину состояния здания. Оно даёт основания для принятия инженерных, юридических и управленческих решений. Особенно важно обращаться к квалифицированным организациям с опытом и необходимым оборудованием, чтобы результаты были достоверными и юридически значимыми.
