Затопления, пожары, оползни и другие чрезвычайные ситуации способны нанести серьёзный ущерб конструкциям зданий и инженерным системам. Даже если последствия внешне кажутся незначительными, внутренние повреждения могут угрожать безопасности эксплуатации. Именно поэтому обследование зданий после ЧС — обязательный этап для оценки их пригодности к дальнейшему использованию.
Когда проводится обследование
Экспертное обследование требуется в следующих случаях:
- затопление подвальных или жилых помещений (прорыв труб, наводнение, подтопление);
- пожар в здании или на прилегающей территории с повреждением конструкций;
- обрушение перекрытий, элементов фасада, кровли, лестничных маршей;
- последствия оползней, просадок, землетрясений, ураганов;
- ДТП с наездом на конструкции, падение деревьев или техники на здание;
- резкое изменение геологических условий (размыв грунтов, подмыв фундамента);
- наличие явных признаков повреждений или деформаций конструкций после аварийной ситуации.
Цели обследования
Основная задача — определить степень повреждений и безопасность дальнейшей эксплуатации:
- оценить фактическое состояние несущих конструкций;
- установить наличие скрытых дефектов (трещин, деформаций, нарушений целостности);
- прогнозировать поведение конструкций под нагрузкой после повреждений;
- определить необходимость усиления, ремонта или полного демонтажа;
- зафиксировать ущерб для предъявления в страховую, управляющую компанию, суд.
Что включает обследование
Объём обследования зависит от характера ЧС, но чаще всего включает:
- визуальный осмотр всех помещений, подвалов, чердаков, фасадов;
- инструментальные замеры (деформации, отклонения, влажность, прочность);
- оценку состояния фундамента, перекрытий, несущих стен, кровли;
- диагностику инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции;
- фотофиксацию всех повреждений и дефектов;
- при необходимости — вскрытие отдельных узлов или лабораторные исследования материалов;
- сравнение с исходными проектными параметрами (если документация имеется).
Результат обследования
По итогам составляется техническое заключение, которое содержит:
- описание характера ЧС и обстоятельств происшествия;
- детализированную информацию о состоянии всех конструктивных элементов;
- перечень выявленных дефектов и их классификацию по степени опасности;
- вывод о техническом состоянии объекта: пригоден, ограниченно пригоден, непригоден;
- рекомендации по ремонту, усилению, демонтажу или ограничению эксплуатации;
- приложения: фотографии, схемы, акты вскрытий, таблицы измерений.
Юридическое значение обследования
Техническое заключение может быть использовано:
- для подачи иска в суд или подготовки претензии;
- в переговорах с застройщиком, подрядчиком или управляющей компанией;
- для обоснования страховой выплаты по ущербу;
- при принятии решения о сносе или консервации здания.
Обследование зданий после чрезвычайных ситуаций — это неотъемлемый этап в обеспечении безопасности людей и сохранности имущества. Только профессиональная экспертиза позволяет точно определить степень повреждений и наметить путь восстановления. Промедление с обследованием может привести к усугублению дефектов и увеличению расходов на восстановление. Рекомендуется обращаться только к специализированным организациям с допуском СРО и опытом в проведении обследований после ЧС.
