При приёмке квартиры или нежилого помещения в новостройке застройщик обязан передать объект в технически исправном состоянии. Однако даже визуально идеальная отделка может скрывать дефекты, которые не видны без специальной проверки. Именно поэтому экспертиза скрытых дефектов перед подписанием акта приёма-передачи — важнейший шаг в защите прав покупателя.
Что такое скрытые дефекты
Скрытые дефекты — это технические нарушения и отклонения, которые невозможно обнаружить без инструментального обследования, вскрытия элементов отделки или анализа проектной документации. Такие дефекты не проявляются сразу, но со временем приводят к порче имущества, дополнительным затратам на ремонт и снижению стоимости недвижимости.
Наиболее распространённые скрытые дефекты
- Неравномерные просадки стяжки, пустоты под покрытием;
- Утечка тепла и продувания через некачественно установленные окна или балконные блоки;
- Недостаточная звукоизоляция перегородок;
- Скрытые трещины в стенах или швах;
- Неправильный уклон полов и канализационных труб;
- Нарушения в электропроводке: короткие линии, отсутствие заземления, перегрузка групп;
- Слабое крепление инженерных коммуникаций;
- Несоответствие фактической площади заявленной;
- Протечки с кровли или стояков, которые проявятся позже;
- Недостаточная вентиляция или её полное отсутствие.
Зачем нужна экспертиза при приёмке
Проведение строительной экспертизы до подписания акта приёма-передачи позволяет:
- зафиксировать и документировать все дефекты;
- отказаться от приёмки объекта до устранения нарушений;
- заставить застройщика устранить недостатки за свой счёт (в рамках гарантийных обязательств);
- снизить стоимость объекта при наличии несоответствий;
- избежать длительных судебных споров и дополнительных расходов в будущем;
- убедиться, что заявленные характеристики (площадь, отделка, инженерия) соответствуют проекту и договору.
Что включает экспертная проверка
- внешний осмотр отделки, окон, дверей, потолков, стен, полов;
- проверку перепадов уровня, отклонений от вертикали и горизонтали (нивелир, лазер);
- замеры температуры и теплопотерь (тепловизионный анализ);
- анализ проектной документации и БТИ-планов;
- исследование инженерных систем (электрика, вентиляция, водопровод);
- составление дефектной ведомости и фотофиксации;
- расчёт ущерба или стоимости устранения дефектов (при необходимости);
- подготовку заключения, пригодного для предъявления застройщику или в суд.
Правовые основания
В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Законом о защите прав потребителей, покупатель имеет право на:
- безвозмездное устранение выявленных дефектов;
- пропорциональное снижение стоимости объекта;
- возмещение расходов на устранение недостатков своими силами;
- расторжение договора при наличии существенных нарушений.
Экспертиза скрытых дефектов — это не избыточная предосторожность, а способ защитить инвестиции и права покупателя. Она позволяет принять обоснованное решение, зафиксировать все отклонения и избежать дорогостоящих последствий после въезда. Своевременная проверка — ключ к качественному жилью и уверенности в надёжности новостройки.
