строительно-техническая экспертиза и контроль

Перепланировка помещений — это не просто изменение внутренней геометрии квартиры или офиса. Любые работы, затрагивающие несущие конструкции, инженерные системы или изменяющие назначение помещений, требуют предварительного обследования и получения технического заключения. Без этого документа невозможно законно согласовать перепланировку и внести изменения в технический паспорт объекта.

Что такое техническое заключение при перепланировке

Это официальный документ, подтверждающий, что запланированные работы не повлияют на прочность, устойчивость и безопасность здания. Он составляется специализированной организацией на основании результатов технического обследования и оформляется по установленным нормативам (ГОСТ Р 53778-2010, СП 13.13330).

Когда необходимо обследование

Проведение обследования и получение заключения обязательно в следующих случаях:

• перенос или устройство новых дверных и оконных проемов в несущих стенах;
• демонтаж или изменение несущих конструкций (стен, балок, плит перекрытия);
• установка тяжёлого оборудования (ванн, бойлеров, перегородок, сейфов и пр.);
• изменение конфигурации мокрых зон (кухня, санузел);
• перенос инженерных систем, радиаторов отопления, стояков;
• перевод жилого помещения в нежилое (или наоборот);
• при перепланировке в зданиях со сложной конструкцией, износом или после ЧС.

Что включает техническое заключение

• оценку текущего технического состояния несущих и ограждающих конструкций;
• проверку состояния инженерных систем;
• анализ проектных решений перепланировки;
• расчёты допустимых нагрузок, деформаций, влияния на конструктив;
• вывод о возможности или недопустимости запланированных изменений;
• рекомендации по безопасной реализации проекта и усилению конструкций (если требуется);
• фотофиксацию, поэтажные планы, схемы, пояснительную записку.

Кто может проводить обследование

Заключение имеет силу только при выполнении его лицензированной или аккредитованной организацией, имеющей допуск СРО и соответствующих специалистов в штате (инженеров-конструкторов, проектировщиков, архитекторов).

Самостоятельно подготовленные документы не принимаются органами архитектурно-строительного надзора и БТИ.

Согласование перепланировки

Полученное техническое заключение прикладывается к проекту перепланировки и направляется в МФЦ, администрацию или департамент архитектуры для согласования. Только при наличии официального заключения возможно получить разрешение на перепланировку и внести изменения в техпаспорт помещения.

Чем грозит отсутствие обследования

• штраф от надзорных органов;
• признание перепланировки незаконной и предписание вернуть помещение в исходное состояние;
• проблемы при продаже, оформлении наследства, сдаче в аренду;
• риск аварийности, особенно при затрагивании несущих конструкций.

Перепланировка без обследования и технического заключения — это не только административное нарушение, но и потенциальная угроза безопасности здания. Проведение обследования — это не формальность, а мера защиты владельца, соседей и конструкции дома от несанкционированных изменений. Техническое заключение — важный шаг к безопасному и законному переустройству помещения.