Техническое обследование зданий позволяет выявить скрытые и явные дефекты конструкций, многие из которых не заметны в повседневной эксплуатации, но могут представлять угрозу безопасности. Часть из них возникает в результате естественного износа, другие — из-за строительных ошибок, нарушений технологии, аварий или повышенных нагрузок. Понимание характерных дефектов помогает своевременно принимать меры по ремонту, усилению или ограничению эксплуатации.
Классификация строительных дефектов
Все выявляемые нарушения можно условно разделить на три категории:
- Конструктивные — связаны с ошибками проектирования или нарушениями расчётов;
- Технологические — результат несоблюдения строительных технологий и условий эксплуатации;
- Эксплуатационные — возникают со временем из-за износа, внешнего воздействия или перегрузки.
Наиболее частые дефекты
- Трещины в стенах и перекрытиях — продольные, поперечные, диагональные. Указывают на просадки, усадки, перегрузки или температурные деформации;
- Коррозия металлических элементов — балок, связей, закладных деталей. Часто выявляется на чердаках, в подвалах, на фасадах;
- Отклонение вертикальности и горизонтальности конструкций — смещения, перекосы стен и колонн, просадки фундамента;
- Разрушение или расслоение бетона — появление сколов, выпадение защитного слоя, оголение арматуры;
- Деформации перекрытий — прогибы плит, вибрации, неравномерные осадки;
- Разрушения кладки — выветривание швов, осыпание кирпича, трещины в швах и по телу;
- Протечки и следы влаги — грибок, плесень, высолы на стенах и потолках. Указывают на нарушение гидроизоляции;
- Разгерметизация стыков панельных конструкций — приводит к продуванию, теплопотерям, проникновению воды;
- Износ инженерных систем — устаревшие, неработающие или аварийные сети (водоснабжение, канализация, электрика);
- Нарушение звуко- и теплоизоляции — часто встречается в зданиях с некачественным монтажом окон, перегородок, полов.
Опасные дефекты
Отдельную категорию составляют дефекты, представляющие угрозу несущей способности здания:
- трещины в фундаменте или его просадка;
- обрушение участков стен или перекрытий;
- сильная коррозия арматуры с потерей сечения;
- длительные деформации без стабилизации;
- повреждения опорных элементов после аварий, пожаров или ЧС.
Что делать при выявлении дефектов
- оценить степень риска и при необходимости ограничить эксплуатацию;
- выполнить расчёт прочности и деформативности повреждённых конструкций;
- разработать проект усиления, ремонта или демонтажа;
- провести дополнительные обследования (например, геологические или тепловизионные);
- при необходимости — уведомить надзорные органы (ГЖИ, МЧС и пр.).
Выявление дефектов при обследовании зданий позволяет предотвратить развитие критических повреждений, обоснованно планировать ремонт и обеспечить безопасность людей. Многие нарушения, особенно скрытые, невозможно обнаружить без участия специалистов и инструментальных замеров. Поэтому обследование с оформлением технического заключения — важнейший этап в управлении состоянием зданий любого назначения.
