В Батайске, как и во многих городах Ростовской области, часть жилого и нежилого фонда относится к категории изношенного и требует оценки технического состояния. При появлении трещин, деформаций, просадок, обрушений штукатурки или элементов конструкций возникает необходимость в проведении строительной экспертизы на аварийность здания. Такая экспертиза позволяет определить, пригодно ли сооружение для дальнейшей эксплуатации, требует ли оно срочного ремонта, усиления или подлежит расселению.
Когда необходима экспертиза на аварийность
Обследование необходимо в следующих случаях:
- обнаружены визуальные признаки деформации несущих элементов;
- от жильцов поступают жалобы на разрушения, проседание полов, трещины, протечки;
- произошли аварии: обрушение потолка, отрыв части фасада, падение элементов отделки;
- дом признан ветхим, но нет официального заключения;
- возник спор между собственниками, ТСЖ, УК и муниципалитетом по признанию здания аварийным;
- требуется юридически обоснованное заключение для включения в программу расселения.
Что проверяет эксперт
В ходе строительной экспертизы исследуются:
- фундаменты — на предмет просадки, растрескивания, вымывания, промерзания;
- несущие стены — наличие трещин, расслоений, деформаций;
- перекрытия — на прогибы, нарушение целостности, коррозию арматуры;
- кровля и чердачное перекрытие — протечки, гниение, провисание;
- влажностный режим, грибок, конденсат, которые влияют на материалы конструкций;
- соответствие состояния конструкций нормативам прочности и жёсткости;
- наличие угрозы обрушения или дальнейшего развития дефектов.
Региональная специфика Батайска
В Батайске наблюдается высокая доля домов:
- построенных в 1950–1980-х годах с несущими конструкциями из кирпича или железобетона;
- возведённых без современных расчётов на усадку и деформации основания;
- расположенных на участках с неустойчивыми грунтами, подверженными подтоплениям;
- включённых в региональные программы капремонта или расселения, но без технической экспертизы;
- где УК и собственники не могут прийти к единому мнению о состоянии дома.
Формат заключения
По результатам обследования формируется заключение, включающее:
- описание объекта и выявленных дефектов конструкций;
- результаты обследования и инструментальных измерений;
- оценку несущей способности и устойчивости элементов здания;
- классификацию технического состояния (удовлетворительное, ограниченно работоспособное, аварийное);
- вывод о пригодности к эксплуатации, необходимости усиления или демонтажа;
- рекомендации по мерам срочного реагирования;
- фотофиксацию, ссылки на нормативные документы.
Значение для собственников и властей
- является основанием для признания дома аварийным и включения в программу расселения;
- может использоваться в суде для защиты прав собственников на безопасное жильё;
- служит доказательством недопустимости эксплуатации здания в текущем состоянии;
- обеспечивает принятие решений по капитальному ремонту, реконструкции или сносу;
- подтверждает необходимость финансовых и технических мероприятий по стабилизации конструкции.
Строительная экспертиза зданий с признаками аварийности — это важный шаг для жителей Батайска в борьбе за безопасные условия проживания и объективную оценку состояния своего дома. Заключение специалиста обеспечивает юридическую и техническую основу для защиты своих прав.
